جوانب الضرائب العقارية في حالات
وراثة و توريث شقة
تريد توريث شقة لأولادك؟ أحد الأسئلة المهمة التي تطرأ في هذا السياق هو ما إذا كان هذا الإجراء ينطوي على ضريبة وماذا يحدث عندما يريد الشخص الذي ورث الشقة بيعها في المستقبل؟
وراثة شقة ليس حدثا ضريبيا
لا توجد ضريبة على الورثة في إسرائيل ، وبالتالي فإن القاعدة هي أن الحصول على الميراث ليس إجراءً يتضمن دفع الضرائب. عندما يتعلق الأمر بممتلكات عقارية مثل شقة ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كانت السلطات الضريبية لن تفرض رسومًا على المورَث أو الوريث أيضًا. لانه غالباً يرافق بيع العقارات ضريبة تحسين و شراء ، بحسب قانون ضرائب العقارات فإن وراثة حق معين في العقار ليست “معاملة” من حيث القانون وبالتالي ليست حدثًا يلزم الاطراف بالمسؤولية الضريبية . لكن ماذا عن الصفقات المستقبلية؟
ضرائب مؤجلة - ضرائب على صفقة مستقبلية .
إذا كان الأمر كذلك ، فإننا نرى أن توريث شقة و وراثة شقة لا تعتبر صفقات من حيث قانون العقارات وبالتالي فهي غير مازمة بضريبة. ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن هذا ليس إعفاءً شاملاً للصفقات المستقبلية المتعلقة بنفس الشقة. أي عندما يأتي الوريث لبيع الشقة التي ورثها ، سيكون ملزم بضريبة التحسين مثل أي صفقة بيع عقارات عادية. وذلك ما لم يكن الوارث مستحقاً لأحد الإعفاءات من ضريبة التحسين. في ضوء ذلك ، قبل توريث شقة ، يُنصح باستشارة محامي عقاري يقوم بفحص الجانب الضريبي المستقبلي على الوريث ، وبناءً عليه ، سيوصي المورَث بأفضل مسار له و من أجل إنقاذ وارثيه من دفع ضريبة .
الإعفاء من ضريبة التحسين
كما هو مذكور أعلاه ، لا يُعفى الوريث الذي يسعى إلى بيع شقة موروثة تلقائيًا من ضريبة التحسين لأن الإعفاء الضريبي يُمنح على الميراث نفسه ولا ينطبق على المعاملات المستقبلية. ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، سيتم إعفاء الوريث أيضًا من ضريبة التحسين ولماذا؟ بسبب تنوع الخيارات للحصول على إعفاء من ضريبة التحسين ، خصصت الهيئة التشريعية إعفاءً منفصلاً لبيع شقة سكنية موروثة. سيتمكن الوريث من التمتع بهذا الإعفاء إذا تم استيفاء ثلاثة شروط:
- البائع زوج أو حفيد المورَث أو زوجة حفيد المورَث ؛
- قبل وفاته ، كان المورَث يملك مسكنًا واحدًا فقط ؛
- لو كان المورَث على قيد الحياة و يبيع الشقة ، لكان من حقه الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين.
أهمية المرافقة القانونية
الضرائب العقارية هي مسألة مهنية معقدة تتغير بشكل متكرر. لذلك من المناسب تحديد جلسة استشارية لأنه لا يوجد وضع مشابه للآخر وهناك العديد من المتغيرات التي قد تؤثر على المسؤولية الضريبية.
توضح الشروط الموضحة أعلاه ، والمطلوبة لغرض الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين ، أهمية الحصول على الاستشارة القانونية قبل توريث الشقة ، بحيث يمكن تنفيذ التخطيط الضريبي الفعال عند الضرورة . على سبيل المثال ، إذا كان المورَث لديه شقتين سكنيتين ، فبدون تخطيط مسبق ، يحرم ورثته من الحصول على الإعفاء من ضريبة التحسين على هذا الأساس ، لأن أحد الشروط هو أنه عند وفاته كان الموصي يملك شقة سكنية واحدة فقط . في هذه الحالة يكون من الحلول نقل إحدى شقق المورَث وهو على قيد الحياة لأبنائه ، بحيث يتم استيفاء الشرط المذكور. بصرف النظر عن الجانب الضريبي ، سيتولى المحامي أيضًا تسجيل الحقوق في الطابو ، الأمر الذي يتطلب تقديم طلب منظم وعدد من المستندات المختلفة. بعد التحقق من أن التسجيل قد تم بشكل صحيح ، سيقوم المحامي بترتيب إصدار طابو محدَث يشير إلى أن الوريث هو مالك الشقة .
قسم التخطيط العقاري والبناء في مكتبنا متخصص في المرافقة القانونية للمعاملات العقارية.
هل أنت مهتم بالتخطيط لنقل ملكية عقارات بإطار وصية ، أو بدلاً من ذلك هل ورثت شقة أو أي عقار آخر ؟ ندعوكم لاستشارتنا في الأمور المتعلقة بالضرائب العقارية إثر الميراث .
حدد موعدًا لاستشارة قانونية معنا
02-595-3322
office@MorLawOffice.com
