ستبيعون شقة؟
ما هي الضرائب التي ستطبق عليك؟
عند بيع شقة ، سيتم تطبيق ضريبة التحسين على البائع ، ما لم يكن يحق له الحصول على إعفاء من هذه المدفوعات. تُفرض الضريبة على الربح الناتج عن بيع العقار ، وبالتالي إذا كان بيع شقة بخسارة ، فلا يوجد أي التزام. بالإضافة إلى ضريبة التحسين، يمكن للبائع دفع ضريبة تحسين ، اذا كان قد حصل على حقوق البناء في وقت ملكيته للشقة.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
ستبيعون شقة؟ يجب أن تعرف ما هي ضريبة التحسين
هذا دفع ضريبة يتم فرضه على مكاسب رأس المال عند بيع العقارات ، على سبيل المثال شقة. لغرض حساب مبلغ الضريبة ، يتم فحص أربعة معايير رئيسية: المقابل الذي حصل عليه البائع للممتلكات ، وسعر شراء الشقة عندما اشتراها ، والتحسينات التي تم إجراؤها خلال فترة ملكية الشقة والاستهلاك . تبلغ نسبة ضريبة التحسين 25٪ من الربح ، وبالتالي فهي تكلفة ضريبية عالية جدًا. هل كل بيع لشقة يقترن بدفع ضريبة تحسين؟ الجواب لا. أولاً ، عندما يتم بيع الشقة بخسارة ، لا يحقق البائع ربحًا وبالتالي لا يتحمل أي التزام ضريبي. ثانيًا ، هناك حالات يمكن فيها الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين . نظرًا لارتفاع تكلفتها ، من المفيد جدًا إجراء فحص متعمق لمعرفة ما إذا كان البائع يستحق الإعفاء. غالبًا ما يتبين أن البائع لا يحق له الحصول على إعفاء في الوقت الحاضر ، ولكن يحق له بمرور الوقت ، لذلك من المحتمل جدًا أن ينتظر بيع العقار.
أنواع الإعفاءات
يسمح القانون بالإعفاء من دفع ضريبة التحسين في ظروف مختلفة ، ولكل نوع من أنواع الإعفاء شروطه واستثناءاته الخاصة. من الحالات الشائعة للحصول على إعفاء من ضريبة التحسين هو عند بيع شقة سكنية واحدة و الحصول عليه مشروط بعدد من الشروط مثل: الشقة المباعة هي الشقة الوحيدة للبائع ، وإذا كان البائع يمتلك شقة أخرى ، فإن نصيبه فيها لا يتجاوز 1/3. مثال آخر هو الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين عند بيع شقة موروثة ، والتي سيتمكن البائع من التمتع بالاعفاء بغض النظر عن عدد الشقق التي يمتلكها أو عدد الإعفاءات التي استخدمها في الماضي . وذلك لأنه من أجل الحصول على الإعفاء ، يتم فحص منزلة المورَث وليس الوارث. يُمنح هذا الإعفاء إذا تم استيفاء ثلاثة شروط: البائع هو زوج المورَث ، أو حفيده ، أو زوج/ة حفيد المورَث . قبل وفاته ، كان المورًث يمتلك شقة سكنية واحدة فقط وإذا كان على قيد الحياة و باع شقته ، يحق للمورَث الإعفاء الضريبي.
نسبة ضريبة التحسين
بالإضافة إلى ضريبة التحسين ، يمكن للبائع أيضًا أن يكون مسؤولاً عن ضريبة إضافية تسمى نسبة ضريبة التحسين. هذه ضريبة تُفرض على الشخص الذي حصل ، أثناء ملكيته للشقة ، على حقوق التوسيع. هذا المعطى يحسن الملكية وسيُطلب من البائع دفع الضريبة. نؤكد أن حقوق البناء يمكن أن تكون ما إذا كان منزلًا خاصًا تم فيه منح حق لتوسيع المنزل أو مبنى شاهق ، ثم يمكن للمالك الحصول على مبنى على السطح مباشرة. معدل ضريبة التحسين أعلى من ضريبة التحسين ويبلغ 50٪ من قيمة التحسين. في هذا السياق ، من المهم ملاحظة أنه غالبًا ما يكون هناك مجال لاستئناف التقييم المرسل إلى البائع ، وإذا تم قبول الاستئناف ، سيدفع البائع ضريبة أقل. لذلك ، يُنصح هنا أيضًا بالتشاور مع محامي عقارات سيقوم بفحص ما إذا كان هناك سبب للاستئناف على مبلغ التقييم المحدد.
للتلخيص
كما نفهم ، عند بيع شقة ، يكون البائع مسؤولاً عن دفع ضريبة تحسين تقديرية ويمكن أيضًا ان يدفع نسبة تحصيل ضريبة تحسين على الشقة. هذه ضرائب عالية جدًا من المحتمل أن تؤثر على جدوى المعاملة والتوقيت الصحيح للبيع. لذلك يُنصح بالتشاور مع محامي عقارات ، الذي سيفحص بعمق ظروف القضية ويفحص جميع الاحتمالات للحصول على إعفاء من دفع ضريبة التقدير وخفض التقييم عند تلقي رسوم ضريبة التحسين. من المهم أن تتذكر أن التخطيط الضريبي المبكر يمكن أن يوفر على البائع الكثير من المال وليس واحدًا ، وبعد فحص دقيق من قبل المحامي ، يتضح أنه يجب على البائع الانتظار مع المعاملة حتى يتمتع بالإعفاء من الرسوم.
