المحامين مختصين بالعقارات والتخطيط والبناء
إخلاء و تجديد البناء - دليل المستأجر
مشروع إخلاء و تجديد البناء هو مشروع يقوم فيه أصحاب الشقق بإخلاء شققهم ، ويتم هدم المبنى السكني وإعادة بنائه من جديد. يمنح هذا المستأجرين شققًا جديدة وأكبر ، مما يؤدي إلى تحسين جودة حياتهم ويمنحهم شقة ذات قيمة نقدية أكبر بكثير. ما المهم أن يعرفه المستأجرون قبل أن يبدأوا؟
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
ما هو مشروع إخلاء و تجديد البناء؟
على غرار مخطط البناء الدولي 38 ، فإن مشروع تجديد البناء هو عبارة عن صفقة مشتركة بين أصحاب الشقق الذين يمنحون ريادي الاعمال حقوقهم بالبناء مقابل عملهم. ومع ذلك ، لا يتعلق الأمر بتعزيز وتجديد مبنى قائم وحده ، ولكن إخلاء حي بأكمله سيتم هدمه خلال فترة البناء ينتقل أصحاب الشقق إلى شقق بديلة وعندما يكتمل المشروع يحصلون على شقة سكنية جديدة وأكبر في حي متجدد مع كل ذلك . و من أجل الشروع في مشروع كهذا يجب الحصول على موافقة 80% من سكان الحي
ممثَلي البيت المشترك
يجب على كل مبنى مشارك في مشروع إخلاء و تجديد البناء أن يعين ممثلاً عن مالكي الشقق ليدير المشروع نيابة عنهم. سيختار الممثل المهنيين للمشروع ، ويدير العلاقة المستمرة بينهم وبين مالكي الشقق ويهتم بالحفاظ على مصلحتهم الاقتصادية طوال المشروع بأكمله . يتم انتخاب الممثل في اجتماع عام لسكان المبنى ، وفقًا للقواعد المنصوص عليها في دستور البيت المشترك . من أجل أن يتم ذلك بشكل فعال ، لا ينبغي للمرء أن يعين ممثلاً كبيرًا جدًا ومن المهم تقسيم المسؤوليات بين الممثلين المختارين. على سبيل المثال ، سيكون ممثل أو ممثلان على تواصل مع ريادي الأعمال صاحب المشروع ، وسيكون ممثل آخر مسؤولاً عن التواصل مع المحامي وبالطبع يجب تعيين ممثل يتولى التحديث المنتظم لأصحاب الشقق .
اختيار محامي للمستأجرين
يعتمد نجاح مشروع مثل إخلاء و تجديد البناء إلى حد كبير على طبيعة التمثيل القانوني لأصحاب الشقق وسنشرح السبب. يتم تكليف المحامي بالأعمال البيروقراطية المعقدة للمشروع تجاه مختلف السلطات والجهات ، و هو الذي سيتفاوض على شروط الاتفاقية مع ريادي العمل صاحب المشروع ، في محاولة لتحقيق أقصى الشروط والحفاظ على حقوق المستأجرين في جميع أنحاء المشروع. لذلك من المهم جدًا اختيار المحامي بعناية ، للتأكد من أنه خبير في مجال العقارات ولديه خبرة غنية في تمثيل المستأجرين في مشاريع إخلاء و تجديد البناء . يُنصح بالاتصال بالمحامي في مرحلة مبكرة ، حيث يمكنه مساعدة المستأجرين إذا كانت هناك صعوبة في تعيين الأغلبية المطلوبة للمشروع وكذلك تقديم الاستشارة بشأن اختيار ريادي الأعمال صاحب المشروع المناسب.
اختيار ريادي الأعمال صاحب المشروع.
أكثر من مرة ، يوقع أصحاب الشقق اتفاقية مع ريادي الأعمال صاحب المشروع ، دون إجراء فحص عميق حولها وقد يكون هذا خطأ مكلفًا للغاية. من المهم جدًا معرفة السمعة المهنية للمدير ونطاق خبرته في إدارة مشاريع التجديد الحضاري بشكل عام ومشاريع اخلاء و تجديد البناء بشكل خاص. يوصى بطلب التوجه إلى زبائن سابقين لمدير المشروع من أجل التأكد من نتائج عمله ، لتلقي رأي من أصحاب الشقق حول ما إذا كانوا راضين عن أدائه ، وما إذا كان قد أوفى بالتزاماته تجاههم أم لا .
نقاط مهمة بالاتفاق
التفاوض على شروط العقد وصياغته هي وظيفة المحامي الذي يمثل مالكي الشقق وطالما أن الممثل قد تأكد من الاتصال بمحام خبير ومحترف ، يمكن لأصحاب الشقق معرفة أن مصالحهم ممثلة بشكل جيد . على ماذا يجب الانتباه بالاتفاقية على أي حال؟ على سبيل المثال: موقع الشقق في المبنى ، حجم الشقة التي سيحصل عليها كل مستأجر وما هي المزايا الإضافية التي يحق له الحصول عليها. يجب التأكد من أن الاتفاقية توضح أن جميع تكاليف المشروع سيلتزم بها ريادي الأعمال صاحب المشروع ، بما في ذلك مصاريف السكن البديل للمستأجرين خلال فترة البناء ونفقات النقل. يجب أن تتضمن الاتفاقية التزام ريادي الأعمال صاحب المشروع بشراء التأمين المناسب ، وتعيين مشرف على الإنشاءات وجدول زمني مفصل لكل مرحلة من مراحل المشروع ، الذي أي تأخير و انحراف فيه يوفر لأصحاب الشقق تعويضًا نقديًا.
أهمية المرافقة القانونية
إجراء إخلاء و تجديد البناء هو إجراء معقد ومتعدد المخاطر.
