محامي عقارات
وتنظيم وبناء
صفقة العقار لا تنتهي عند التوقيع، وغالباً ما تُغلق أمام طرف سبق له أن أنجز صفقات مثلها. نرافق المشترين والبائعين وأصحاب الأراضي والمقاولين من مرحلة الفحص وحتى تسجيل الحقوق.
أربع حالات يتوجه فيها الناس إلينا
معظم التوجهات تصل في اللحظة التي يكون فيها المستند على الطاولة. وهذه بالضبط اللحظة التي ما زال بالإمكان تغييره فيها.
شراء شقة أو بيعها
يد ثانية أو من المقاول، برهن عقاري أو بدونه. فحص الحقوق، الصياغة، الضريبة وإتمام التسجيل.
أصحاب الأراضي والمقاولون
صفقات المقايضة، التجديد الحضري، تاما 38، فك الشراكة وتوحيد الأراضي وتقسيمها.
أمام اللجنة المحلية
رخص البناء، التسهيلات، الاعتراضات، أوامر الهدم، الاستئنافات والالتماسات الإدارية.
المؤجرون والمستأجرون
عقود إيجار للسكن وللأعمال، الكفالات، إخلاء المستأجر وديون الإيجار.
ثلاثة أخطاء هي الأغلى ثمناً
الثلاثة تبدو صغيرة في لحظة وقوعها، والثلاثة تنكشف متأخراً.
التوقيع على مذكرة تفاهم
مستند من نصف صفحة يُكتب في البيت قد يُلزم تماماً كعقد كامل، دون أي بند من البنود التي كانت ستحميكم.
تخطي الفحص التنظيمي
ما هو مسجل في الطابو ليس ما يُسمح ببنائه. مخالفة أو تخصيص أو خطة معلقة تغيّر قيمة العقار وما يمكن فعله به.
اكتشاف الضريبة في النهاية
ضريبة التحسين العقاري وضريبة شراء العقار ورسوم التحسين للسلطة المحلية تتحدد وفق بنية الصفقة. بعد التوقيع لم يبقَ ما يمكن تخطيطه تقريباً.
خمس مراحل، من المكالمة الأولى وحتى التسجيل
تعرفون في كل لحظة في أي مرحلة توجد الصفقة وما هي المرحلة التالية.
مكالمة استيضاح
ما هو العقار، وما هي النية، وما هو الجدول الزمني الذي تعملون وفقه.
فحص الحقوق والتنظيم
مستخرج التسجيل، الرخص، الخطط السارية، الرهون، وكل ما يؤثر على القيمة.
بنية الصفقة والضريبة
نحدد البنية قبل الصياغة، بما في ذلك حجم الضريبة وجدول الدفعات.
الصياغة والتفاوض
العقد، الضمانات، آلية الدفع ومواعيد التسليم أمام الطرف الآخر.
الإبلاغ وإتمام التسجيل
الإبلاغ لسلطات الضريبة، نقل الحقوق وإتمام التسجيل بأسمائكم.
ثلاثة التزامات يمكنكم محاسبتنا عليها
أتعاب متفق عليها مسبقاً
عرض خطي قبل بدء العمل، يوضح ما هو مشمول وما هو غير مشمول.
بلا وعود بالنتيجة
نقول لكم ما هي الفرص وما هي المخاطر، حتى عندما لا يكون ذلك ما أردتم سماعه.
محامٍ واحد يرافقكم
نفس جهة الاتصال على امتداد الملف، وليس تنقلاً بين الأقسام.
كل ما يتولاه القسم
كل موضوع يقود إلى صفحة مخصصة مع شرح كامل. إذا لم تكونوا متأكدين إلى أين تنتمون، فالبطاقة في نهاية القائمة هي المكان الذي تبدأون منه.
صفقات البيع والشراء
صفقة عقارية مذكرة تفاهم شراء شقة من المقاول القسيمة والقسيمة الفرعية بيع شقة بسبب الطلاق صفقات المقايضةضرائب العقارات
ضرائب الصفقات العقارية ضريبة شقة الميراث إعفاء لغير المقيمين حاسبة العائد على العقارالإيجار
عقد إيجار للسكن عقد إيجار تجاري عشر نقاط لمؤجر الشقة ديون الإيجار وإخلاء المستأجرالتسجيل والبيت المشترك
تسجيل البيت المشترك فك الشراكة في العقار تقسيم الأراضي وتوحيدها محطات شحن في البيت المشتركالتنظيم والبناء
طلب رخصة بناء تسهيل من رخصة البناء خطط بناء المدينة طلب تغيير التخصيص التمثيل في إجراءات التنظيم والبناء الاستئنافات في جهاز التنظيم الاعتراض على أمر هدم التماس إداري في التنظيم والبناءالتجديد ونزع الملكية
التجديد الحضري تاما 38 الاعتراض على نزع الملكية دعاوى انخفاض قيمة العقار لستم متأكدين إلى أين ينتمي هذا؟مواضيع تلامس أقساماً أخرى
الصفقات العقارية نادراً ما تقف وحدها. شقة تُباع في إطار إجراء طلاق تستند أيضاً إلى قوانين الأسرة، ولذلك تُعالج مع قسم الأسرة والميراث. عقار ينتقل بالميراث يثير أسئلة ضريبة شقة الميراث إلى جانب تقسيم التركة نفسها.
الشراء من قبل من ليس مقيماً في إسرائيل يخضع لقواعد ضريبية منفصلة، ولذلك يُرافق مع قسم المقيمين في الخارج ومع الإعفاء لغير المقيمين. الصفقات التي تتطلب تصديق توقيع أو وكالة موثقة تُنجز أمام خدمات الكاتب العدل في المكتب، وفي الصفقات بين الشركات وأصحاب الأسهم يدخل أيضاً قسم القانون التجاري.
إلى جانب ذلك، نزاع ينشأ حول عيوب البناء أو ضرر لحق بالعقار قد يُبحث أيضاً في مستوى قوانين الأضرار، ونقطة البداية لجميع مجالات عمل المكتب مجمّعة في صفحة مجالات العمل.
ثمانية أسئلة تُطرح في كل توجه تقريباً
كم تكلف مرافقة صفقة عقارية؟
وقّعت على مذكرة تفاهم. هل يمكن الإلغاء؟
ماذا يُفحص قبل شراء شقة يد ثانية؟
متى يجب الإبلاغ لسلطات الضريبة؟
تلقيت أمر هدم. ما الذي يُفعل أولاً؟
الجار يبني بمخالفة للرخصة. هل يمكن وقف ذلك؟
ما الفرق بين رسوم التحسين وضريبة التحسين العقاري؟
هل تعالجون أيضاً خارج القدس؟
احكوا لنا بجملة واحدة ما الذي يحدث
لا حاجة للوصول بمستندات مرتبة. وصف قصير يكفي لكي نعرف إذا كان الأمر يستوجب معالجة قانونية، وما هي المرحلة التالية. وإذا كان الجواب أنه لا حاجة لمحامٍ، سنقول ذلك أيضاً.