مصادرة الارض للأغراض العامة
الاعتراض على مصادرة العقارات والمطالبة بدفع مصادرة
مع صعود قوة الدولة الحديثة وأساس كل نظرية الدولة وهيكل النظام الديمقراطي في العصر الحديث ، تم تأسيس مبدأ الشرعية. ينص مبدأ الشرعية على أنه في بلد ديمقراطي ، يمكن لكل فرد أن يفعل ما يشاء طالما أنه لا يتعارض مع أحكام القانون ، بينما لا يجوز للحكومة أن تفعل أي شيء آخر غير ما يحدده القانون صراحة أنه مسموح به.
من المجالات التي توجد فيها حاجة ماسة لفحص ومراقبة إجراءات الحكومة هي مجال مصادرة الأراضي لتلبية الاحتياجات العامة.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
أساسيات المصادرة وقيودها
مصادرة العقارات في إسرائيل هو نقل قسري للعقار بمقابل أو بدون مقابل. تتم مصادرة الملكية وفقًا للقانون الإسرائيلي من قبل سلطات الدولة للأغراض العامة فقط.
يعني “نزع الملكية” وفقًا للقانون أنه إذا تم استيفاء عدد من الشروط (“العناصر”) ، فإن إجراء الحكومة سيعتبر مصادرة قانونية للملكية ، ولهذا هناك أربعة عناصر:
إجراء الشراء والإكراه وإعطاء حقوق العقار لهيئة عامة ويتم هذا الفعل من قبل الدولة ووفقًا للقانون. أدناه نقوم بإدراج جميع العناصر الأربعة.
إجراءات الشراء : ينص قانون الأرض ( 1969) (القسم 2) على ما يلي:
“التملك في العقارات هو حق تملك العقارات واستعمالها والقيام بأي شيء وكل معاملة معها ، مع مراعاة قيود القانون أو الاتفاق”.
يحدد القسم في الواقع ماهية “الحقوق” التي يتضمنها مفهوم الملكية ، ويتضمن التعريف أيضًا الحق في إجراء معاملات لنقل الملكية من شخص إلى آخر. يُشار إلى نقل ملكية العقارات أو حتى مجرد استئجار شقة (والذي يعتبر قانونيًا نقلًا مشروطًا للحق في استخدام العقار) بلغة قانونية باسم “الحصول على حق في العقارات”. الشرط الأول لوجود مصادرة هو أن يتم فعل شراء بعض الحقوق في الأرض.
الشراء الإجباري: نحن كبشر نقوم بنقل الحقوق في العقارات بين بعضنا البعض أو بيننا وبين السلطات الحكومية بشكل متكرر ولأسباب مختلفة ومتنوعة. في الواقع ، فإن أي ميراث أو إيجار شقة أو بيع أو حتى مجرد الموافقة على استخدام الجار لموقف سيارتي بانتظام هو “الحصول على حق في العقارات”.
ما تشترك فيه كل هذه الأعمال هو أنها تتم بدافع إرادتنا الحرة. عندما تجبرنا سلطة حكومية ، بغض النظر عما إذا كنا نريد ذلك أم لا ، على نقل الحقوق إلى أرضنا – فهذا إكراه.
منح حق لسلطة عامة: لا يجوز لشخص عادي مصادرة أرض في دولة إسرائيل (أو في أي دولة غربية أخرى). إذا أجبرني شخص معين على نقل حقوق العقارات إليه ، فهذا في الواقع شكل من أشكال السرقة أو الابتزاز عن طريق التهديد ، وهذا ما يتعامل معه القانون الجنائي.
من ناحية أخرى ، فقط عندما تجبرني سلطة عامة (أو ممثلها المفوض) على تسليم السلطة ، الحقوق في العقارات التي تخصني ، سيتم اعتبار الإجراء “مصادرة”.
من قبل الدولة والقانون:
ينص القانون الأساسي لكرامة الإنسان وحريته على ما يلي (القسم 3):
“لا أحد يضر بممتلكات الإنسان”.
هذا القانون ، الذي تم سنه في عام 1992 ويهدف إلى حماية كرامتنا وحقوقنا كبشر وكمواطنين في البلاد ، ينص من حيث المبدأ على أن السلطات الحكومية (انظر القسم 1 أ) لا يجوز لها أن تأخذ أو تضر أو
في الوقت نفسه ، من الواضح لنا جميعًا أنه في ظل ظروف معينة ، يتعين على أي حكومة أن تتنازل عن حقوق الملكية الخاصة بنا من أجل الصالح العام. تحقيقا لهذه الغاية ، تم تعريفه في القانون (القسم 6) أن أي إجراء ينتهك حقوق الملكية الخاصة بنا يجب أن يتم من قبل السلطة التشريعية للدولة في تشريع صريح وفي ظل مجموعة متنوعة من القيود القانونية. فقط عندما يتم استيفاء جميع العناصر الأربعة – يمكن تعريف هذا الوضع على أنه “مصادرة”.
معارضة نزع الملكية والتعويض عنها
يتضمن العنصر الأخير سلسلة طويلة من القيود والتعريفات القانونية التي تقلل من حق الدولة في مصادرة أراضى الخاصة. الغرض من هذه القيود ، كما هو مذكور أعلاه ، هو حماية حقوق الملكية الخاصة بي كمواطن والتأكد من أن الحكومة لا تستخدم سلطتها بطريقة غير مقيدة وتؤذيني دون سبب مناسب ومبرر.
أحد شروط نزع الملكية ، على سبيل المثال ، هو نشر نزع الملكية في مجموعة متنوعة من المنتديات العامة من أجل إعلام الجمهور والسماح له بالتعبير عن معارضته. والغرض من ذلك هو السماح للشخص الذي يرغب في حماية ممتلكاته بتقديم اعتراض للمحكمة أو البلدية أو أي كيان ذي صلة يقوم بمصادرة الأرض لاحتياجاته ، من أجل منع الضرر غير المتناسب وغير المبرر.
قد يؤدي تقديم اعتراض ، مع كل الصعوبات التي ينطوي عليها ، إلى منع إلحاق الضرر بالممتلكات إذا قررت المحكمة أن ذلك قد تم لغرض غير لائق أو بطريقة غير متناسبة ومعقولة.
وبالمثل ، عند مصادرة حق عقاري ، فإن قانون الأراضي (شراء لتلبية الاحتياجات العامة) (1943) يطالب سلطات الدولة بتعويض (المادة 20) الشخص الذي أخذت منه الحقوق العقارية. من المفترض أن يخفف التعويض ، الذي عادة ما يكون أعلى من القيمة الحالية للأرض ، الضرر الجسيم الذي يلحق بممتلكاتنا الخاصة ، وفي تشريعات صريحة من عام 2010 تقرر أنه ، باستثناء الحالات الاستثنائية للغاية ، لا توجد مصادرة تقريبًا. في دولة إسرائيل دون تعويض أصحاب الأرض.
للتلخيص
تتم المعالجة القانونية فيما يتعلق بمصادرة الأراضي من خلال محامي البناء والعقارات بطرق مختلفة، والتي تتميز بها كل حالة: بدءاً بإمكانية إلغاء المصادرة – التمثيل في التماسات إلغاء المصادرة المخطط لها أو المصادرة التي لم تتحقق، وانتهى الأمر بدعاوى التعويض عن العقارات التي تم مصادرتها، بما في ذلك دعاوى التعويض عن العقارات التي تضررت بسبب قربها من العقارات المصادرة.
قسم العقارات والتخطيط والبناء في شركة مور للمحاماة يوجد قسم خاص يتمتع بخبرة كبيرة في المعاملات العقارية وإجراءات التخطيط والبناء.
المرافقة القانونية المهنية هي القيمة التي تقود المكتب في المعاملات العقارية وإجراءات التخطيط والبناء، وذلك لتحقيق النتيجة الأكثر فعالية والمرغوبة للعميل.
للحصول على استشارة قانونية في المسائل العقارية، اتصل الآن على 02-595-3322 أو أرسل رسالة واتساب إلى الرقم: 050-811-6181 أو تواصل معنا باستخدام النموذج الإلكتروني أدناه وسنقوم بالرد عليك بأسرع وقت ممكن
