ستقوم بتأجير شقة؟ 10 نقاط بارزة في اتفاقية إيجار جيدة
اشتريت شقة وأنت مهتم بتأجيرها؟ ستسمح لك اتفاقية الإيجار الجيدة والشاملة بحماية العقار الخاصة بك ، وبالتالي من المهم أن تعرف النقاط المهمة في هذه الاتفاقية. في هذا الصدد ، سوف نذكر أنه في عام 2017 تم تعديل قانون الإيجار (وهو تعديل أطلق عليه اسم قانون الإيجار العادل) والذي أنشأ عددًا من الالتزامات الجديدة للمالك ، والتي سنشير إليها بالطبع أيضًا في هذا المقال .
1. عقار مناسب للسكن
قانون الإيجار العادل، فرض على المالك التزامًا بتأجير عقار سكني مناسب وآمن يوفر ظروف معيشية مناسبة ، على سبيل المثال: توصيل الكهرباء والمياه ونظام الصرف الصحي والأبواب والنوافذ الجيدة ، إلخ. إذا وقع الطرفان عقدًا بعد ذلك اكتشف المستأجر أن الشقة لا تشمل ذلك ، فيحق له إلغاء الاتفاقية . لذلك ، قبل أن يبدأ المالك في البحث عن مستأجرين محتملين ، يجب عليه التأكد من أن الشقة التي يمتلكها تتوافق مع تعريف العقارات الصالحة للسكن .
2. الغرض من الإيجار
يجب أن تنص الاتفاقية على أن الغرض من الإيجار هو سكني فقط وأنه لا يُسمح للمستأجر باستخدام الشقة بشكل آخر. الغرض من هذا البند في العقد هو بشكل أساسي منع الموقف الذي سيتم فيه استخدام الشقة لإدارة الأعمال التجارية ، دون علم المالك ودون الحصول على التصاريح المناسبة لذلك .
3. فترة الإيجار
ستكون فترة الإيجار وفقًا لاتفاق الطرفين ، عندما يكون من المهم أيضًا وضع خيار تمديد العقد في الاتفاقية. إلى الحد الذي قرر فيه الطرفان أن هناك خيارًا للتمديد ، يتعين على المالك بموجب القانون إخبار المستأجر حتى 90 يومًا قبل تاريخ انتهاء العقد ، إذا كان يرغب في ممارسة خيار التمديد. يلتزم المستأجر بإخبار المالك حتى 60 يومًا قبل نهاية فترة الإيجار.
4. رسوم الإيجار
يجب أن توضح الاتفاقية ماهية رسوم الإيجار وطريقة الدفع ، عندما يكون من المعتاد استلام شيكات مؤجلة من المستأجر طوال فترة الإيجار. من المهم أيضًا ملاحظة ما إذا كانت الدفعة الشهرية تشمل فقط الإيجار أو المدفوعات ذات الصلة مثل المياه و / أو الأرنونا ، كما هو معتاد ، على سبيل المثال ، في حالة الوحدات السكنية المجاورة لمنزل خاص.
5. مدفوعات العقار
بالإضافة إلى الإيجار ، يدين المستأجر بمدفوعات العقار مثل الكهرباء والماء وضريبة الملكية (أرنونا) وآذن المبنى . يجب توضيح التزام المستأجر بسداد هذه المدفوعات في اتفاقية الإيجار ، ويوصى أيضًا بالكتابة في الاتفاقية أنه يجب على المستأجر تحويل هذه المدفوعات على اسمه طول فترة الإيجار .
6. تأجير ثانوي
هذا هو أحد أهم البنود في اتفاقية الإيجار ، والتي يجب في إطارها النص على أنه لا يُسمح للمستأجر بتأجير العقار تأجيراً ثانوياً إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر .
7. ضرر بالعقار
ينص قانون الإيجار العادل على أن المالك ملزم ، في غضون فترة زمنية معقولة بعد تلقي إشعار من المستأجر ، بإصلاح أي شيء في الشقة يتسبب في تعطيل حقيقي لاستخدامها العادي ، أو لاستخدامها على النحو المتفق عليه بين الطرفين. إذا لم يتم الامتثال لذلك ، يجوز للمستأجر ، بموجب القانون ، الاهتمام بتصليح المشكلة والمطالبة بالتعويض من المالك.
8. تغييرات في العقار
يوضح التعديل على القانون أنه لا يجوز للمستأجر إجراء تغييرات على الشقة ما لم يكن قد حصل مسبقًا على موافقة المالك للقيام بذلك . وبالنظر إلى أهمية هذا الأمر ، يجب أن يوضح في الاتفاقية أنه يجب تقديم هذه الموافقة مسبقًا وخطيًا. إذا أجرى المستأجر تغييرات على الشقة دون موافقة المالك ، فيجوز للمالك أن يطالب المستأجر بإعادة وضع الشقة على ما كانت عليه.
9. الضمانات
في هذا الصدد ، تم إجراء تغيير جوهري في القانون ، وبموجبه لا يمكن للمالك أن يطلب ضمانًا من المستأجر يزيد عن إيجار 3 أشهر . أيضًا ، إذا رغب في ممارسة الضمان ، يتعين على المالك إبلاغ المستأجر بهذا الأمر بوقت معقول مسبقًا والسماح له بسداد الدين الذي يسعى المالك من أجله لممارسة الضمان .
10. التأمين
في هذا الشأن أيضًا ، غيّر القانون الوضع العرفي و منع المالك من فرض رسوم على المستأجر بتأمين البناء وكذلك رسوم السمسرة ، طالما أن السمسار كان من جهة المالك .
هل تمتلك عقاراً للإيجار ؟
هل من المتوقع أن توقع اتفاقية إيجار كبيرة؟
أدعوك لحضور اجتماع استشاري قانوني حول الأمور المتعلقة باتفاقية الإيجار ، قبل التوقيع على مذكرة التفاهم / اتفاقية الإيجار.
حدد موعدًا لاستشارة مجانية بدون التزام مادي
02-595-3323
08:00 – 19:00
office@MorLawOffice.com
