محامي

حل مشاركة شقة سكنية

في العديد من اتفاقيات الطلاق ، تبرز مسألة ملكية الشقة المشتركة بعد انتهاء الزواج. في معظم الأحيان ، يتم تسوية المشكلة في اتفاق الطلاق أو في حكم. يُطلق على الأداة القانونية المستخدمة لهذا الفصل اسم “حل الشراكة” والذي في نهاية الإجراء ، سيتوقف الزوجان عن كونهما شريكين في الممتلكات. سنناقش في هذا القسم جوانب مهمة تتعلق بحل الشراكة بين الزوجين .

Picture of מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור

דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.

يسمح القانون الإسرائيلي بالملكية المشتركة للأصول. وبالتالي ، يمكن لشخصين أو أكثر امتلاك أصول منقولة مختلفة بشكل مشترك ، بالإضافة إلى أصول عقارية مثل شقة سكنية أو منطقة غير مطورة أو مكتب. وفقًا لقانون الأرض ( 1969) ، يُفترض أن حصة الشريكين في العقار متساوية ، أي ما لم يتفق الشريكان على خلاف ذلك ، فإن حصة الزوجين في الشقة متساوية. ومع ذلك ، يمكن تحديد وتصميم كل مشاركة وفقًا لرغبات الشركاء عن طريق اتفاقية المشاركة التي يمكن أن تنظم تقسيم الممتلكات ، وتحمل مدفوعات الصيانة وكذلك الحقوق المرتبطة بكل من الشركاء.

بالإضافة إلى ذلك ، يسمح القانون لأحد الشركاء بالمطالبة بحل الشراكة في أي وقت ويحدد طريقتين رئيسيتين للقيام بذلك على النحو المفصل أدناه.

ومع ذلك ، فإن الأمور أكثر تعقيدًا عندما يتعلق الأمر بحل الشقة المشتركة التي تعيش فيها الأسرة ، فهناك العديد من التعقيدات التي تضاف إلى تلك التي تنطبق على فسخ الشراكة العادية ، والتي تنشأ من التأثير على الحالة والجيدة- كونها من الأطفال ، هذا يختلف عن عملية حل شراكة تجارية بحتة.

كيف يتم تقسيم المشاركة؟

يعدد قانون الأرض طريقتين رئيسيتين لحل الشراكة:

  1. بيع الممتلكات للمحكمة سلطة الأمر ببيع العقار لطرف ثالث بحيث يتوقف كلا الشريكين عن امتلاك العقار في نهاية الإجراء. في الحالة التي تكون فيها شقة سكنية لزوجين مع أطفال ، تنص المادة 40 أ من القانون على أنه لن يتم بيع الشقة ما لم يتم وعد أطفال الزوجين والزوج بمركز سكني مناسب لاحتياجاتهم. من بين أمور أخرى ، يمكن بيع الممتلكات بين طرف وشراكة لطرف آخر. وبالتالي ، يمكن لأحد الزوجين شراء حصة الزوج الآخر في الممتلكات وزيادة حقوقه في الممتلكات مقابل الدفع.

2. حل من خلال تقسيم الممتلكات. هذا الخيار أقل صلة بقضيتنا لأن قوانين التخطيط والبناء عادة لا تسمح بتقسيم المسكن إلى قسمين. في حالة ما إذا كان هذا الخيار مناسبًا ، ويبدو أن أحد الزوجين قد حصل على جزء من الممتلكات لا يساوي جزء الزوج الآخر ، يمكن للمحكمة أن تأمر بمدفوعات متوازنة لإحداث التغييرات الناتجة عن حل الشراكة في التوازن.

رفع دعوى لفسخ الشراكة

ينص قانون العقارات على أنه يمكن للشريك في العقار المطالبة بحل الشراكة في أي وقت يختاره ، ومع ذلك ، عندما تكون شقة يستخدمها الأزواج الذين يعيشون مع أطفال ، يمكن للمحكمة إصدار تعليمات مختلفة تضمن السلامة من الأبناء ووجود سقف فوق رؤوسهم وفوق رأس الزوج الذي يتولى الحضانة. على سبيل المثال ، يمكن للمحكمة أن تقرر أن عائدات البيع سيتم تحويلها إلى طرف ثالث (وصي) سيحتفظ بها وسيتم استخدامها لتوفير المأوى لأطفال الزوجين.

"40 أ. (أ) حكمت المحكمة ، وفقًا للمادة 40 ، بشأن فسخ المشاركة في العقارات المشتركة ، وهي شقة للأزواج مستخدمة لإقامتهم ، عن طريق البيع ، لن تأمر بتنفيذها وسيتأخر البيع. ، طالما أن المحكمة ليست على علم بأن الأبناء القصر للزوجين والزوج الذي يمتلكهم ، سيتم العثور معًا على ترتيب معيشي آخر مناسب لاحتياجاتهم ، بما في ذلك ترتيب مؤقت للمعيشة المؤقتة المناسبة لاحتياجاتهم ، من أجل الفترة التي سيتم تحديدها. ... "

أيضًا ، يمكن للمحكمة أن تنظر فيما إذا كان الأمر الصادر بشأن فسخ الشراكة وقت تقديم الدعوى يساعد في تسوية جميع القضايا بين الزوجين أو ما إذا كان يضر بالتوازن بينهما وقد يضر أحد الزوجين.

أصر الرئيس أ. باراك على ذلك في قضية RA 4358/01 Aviva Bar-El v. Yosef Bar-El

"النهج الصحيح هو أن يكون للمحكمة هامش من المرونة القضائية عندما يتعلق الأمر بالبت في أفضل طريقة لحل الخلاف بين المتقاضين أمامها ، ومن هنا استنتاج أن محكمة الأسرة يمكن ، في ظل الظروف المناسبة ، تأخير الأمر المتعلق بحل الشقة المشتركة بين الزوجين إذا كان يريد الوصول إلى حالة يتم فيها تسوية جميع شؤون الزوجين بشكل شامل ".

الحدوث الفعلي

وتجدر الإشارة إلى أن حل المشاركة في الشقة السكنية العائلية لا يخضع فقط لقوانين حل المشاركة المنصوص عليها في قانون الأرض ، ولكن أيضًا لقانون الأسرة ويجب أن يأخذ في الاعتبار الاحتياجات المختلفة للزوجين وخاصةً الزوجين. الأطفال المشتركين. وبالتالي ، يجب أن يتم بيع الشراكة أو فسخها أثناء فحص مجموعة الاعتبارات الموجودة في اتفاقية الطلاق ، وبالتالي قد يختلف ميزان المعاملات عما كان يمكن الحصول عليه إذا كان اتفاق حل شراكة تجارية.

على سبيل المثال ، إذا كان الأمر يتعلق بتفكيك ملكية مشتركة بقيمة 2،000،000 شيكل غير مستخدمة للإقامة ويتم الاحتفاظ بها بشكل مشترك من قبل أشخاص ليسوا أزواجًا ، فسيتم تقسيم العائدات بالتساوي. ومع ذلك ، نظرًا لوجود علاقة مالية معقدة بين الزوجين تنطوي على ملكية أصول إضافية مثل استحقاق المنح والتعويضات والبدلات والأصول المنقولة بالإضافة إلى عبء النفقة ، فإن المحكمة ستوازن توزيع العائدات من بيع الشقة بطريقة مختلفة عن التوزيع حسب مفتاح الملكية.

الإجراءات في حالة عدم موافقة الزوجين

يتم حل الشراكة ، كما ذكر ، عادة عن طريق بيع العقار ، لكن هذا يكون تحت إشراف المحكمة. إذا كان الزوجان قادرين على التعاون مع بعضهما البعض وبيع الممتلكات بأنفسهم ، فسيتم حل الشراكة بهذه الطريقة. ومع ذلك ، إذا فشلوا في التوصل إلى اتفاق (وفي كثير من الحالات كان هناك زوج واحد لديه مصلحة في تأخير بيع الممتلكات) ، يجوز للمحكمة تعيين محامي الأطراف كمستلمين سيتولون بيع الممتلكات. كل هذا يخضع لمبدأ الإسراع في الإجراءات وحسم جميع الأمور التي تنشأ في عقد الطلاق ، كل حالة على حدة.

تقديم طلب لقسم معين بحكم قانون الأحوال الشخصية

في دولة إسرائيل ، يشمل قانون الأسرة كلا الجانبين المدني والديني ، حيث أن الطلاق (لليهود) لا يمكن أن يتم إلا في إطار المحكمة الحاخامية ، في حين أن الجانب الاقتصادي لاتفاقية الطلاق يمكن تسويته في المحكمة الحاخامية أو محكمة الأسرة.

يحظر القانون اليهودي على الزوج الذي يطلق زوجته لسبب غير مبرر إخراجها من منزلها الدائم ونقلها إلى مسكن أدنى (” تصعد معه ولا تنزل “). في السياق الحديث ، تعتبر الانتقال من مسكن مشترك إلى شقة مستأجرة بمثابة تخفيض في ظل الشروط التي تستحقها المرأة. وهكذا يمكن للمحكمة الحاخامية أن تمنع فسخ الشراكة ببيع الشقة المشتركة ، وذلك لضمان ظروف الشريك المطلق.

هذه الشريعة لقسم معين تنبع من واجب الزوج الديني بدفع النفقة ورعاية أولاده ، ولا تنطبق إلا إذا كان سبب الطلاق غير مبرر من وجهة نظر الزوجة. 

حق الزوجة في قسم محدد ، أي الاستمرار في العيش في المنزل الذي عاشت فيه مع زوجها طوال حياتهما معًا ، يستند إلى القانون العبري. وهذا الحق جزء من حق المرأة كما يظهر في الكتابة التي وقع عليها الزوج كجزء من إجراء الزواج الديني.

من المهم أن أقول ذلك  لا يمكن منح هذا الانتصاف إلا في المحكمة الحاخامية ، في حين أن محكمة الأسرة ، التي تحكم وفقًا لـ “القانون العلماني” ، لا تمنح هذا الإنصاف. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن إعطاء هذا العلاج في القانون الديني إلا للمرأة ، بينما لا يمكن للرجل المطالبة به.

ماذا يفترض أن تكون الأشياء؟ حقيقة أن الحق في قسم معين غير معترف به في القانون المدني يعني أنه إذا رغبت امرأة في الاستمرار في العيش في الشقة السكنية الحالية ، فيجب عليك تقديم طلب لقسم معين إلى المحكمة الحاخامية وليس إلى محكمة الأسرة.

ونظراً للأهمية الكبيرة للاختلاف ، فمن المهم جداً والموصى به الاستعانة بمختصين من ذوي الخبرة في مجال الطلاق والأسرة ، من أجل تلقي الإرشاد من مرحلة التخطيط لإجراءات الطلاق ، منذ التدبر واستراتيجية الطلاق الصحيحة. لها تأثير على نتائج الإجراء بأكمله.

تلخيص الأشياء

التشاور مع محامي الأسرة والطلاق فيما يتعلق بالحقوق الناشئة عن الأصول المهنية

تعتبر مسألة تقسيم الشقة السكنية ذات أهمية كبيرة في سياق إجراءات الطلاق، سواء من الجانب الحساس أو من الجانب القانوني/التجاري المعني. 

نوصي باستخدام محامي الأسرة الذي يوجد في مكتبه قسم يتعامل مع الأمور العقارية ، من أجل التأكد من حماية حقوقك.

قسم قانون الأسرة في مكتب مور وشركائه. هو قسم يتمتع بخبرة كبيرة في مرافقة قضايا الطلاق. الحساسية والمرافقة الشخصية مع الالتزام بالاحتراف هي القيم التي تقود المكتب في القضايا العائلية ، من أجل تحقيق النتيجة المرجوة والأكثر فعالية لعملائنا.

وراءنا خبرة واسعة في التعامل القانوني مع قضايا الطلاق ، ونتعهد ببذل قصارى جهدنا وإتاحة خبرتنا الغنية في هذا المجال لعملائنا ، مع الحفاظ على توخي الحذر في جميع الأمور المتعلقة بالإجراءات القانونية والعناية بك الإهتمامات.

للحصول على استشارة قانونية في الأمور المتعلقة بمسائل الطلاق / فسخ الإقامة المشتركة أثناء الطلاق، ندعوكم إلى الاتصال بنا على 02-595-3322  واتساب على 050-811-6181

قانون الأرض 1969
الحق في طلب فسخ الشراكة
37. (أ) يحق لكل شريك في العقارات المشتركة في أي وقت أن يطلب فسخ الشراكة.

حدد موعدًا للاستشارة

office@MorLawOffice.com