محامي مختص بالعقارات
المرافقة القانونية في بيع / شراء شقة مستعملة
ستشتري / ستبيع شقة مستعملة؟
الفحوصات الأولية عند شراء شقة مستعملة
شراء شقة هو بلا شك حدث مثير وأحد أهم الخطوات الاقتصادية التي نتخذها في حياتنا. ومع ذلك ، للتأكد من أننا وجدنا عقارًا جيدًا يناسبنا بالفعل ، من المهم إجراء عمليات فحص أولية قبل توقيع اتفاقية البيع. في هذه المقالة سوف نتعامل مع بعض الفحوصات ذات الصلة عند شراء شقة مستعملة.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
الطابو ( سجل تسجيل في سجلات الأراضي) ومخطط البيت المشترك
يعتبر إصدار الطابو من أهم الإجراءات الأولية لأنها في الواقع وثيقة تشكل نوعًا ما بطاقة الهوية للعقار . باستخدام الطابو يمكننا التحقق من أن البائع هو بالفعل مالك الشقة ، سواء كان هناك رهن على الشقة ، أو حجز ، أو ما إذا كان عليها رهنًا مسجلاً وغير ذلك. كيف تحصل على الطابو؟ يمكنك بالطبع أن تسأل البائع عما إذا كان هذا المستند في يده أم لا ، أو إذا لم يكن محدثًا ، فكل ما عليك فعله هو أن تطلب منه رقم الحوض -جوش- ورقم قطعة أرض العقار . لذلك ، يمكننا إصدار الطابو من الإنترنت. بعد الحصول على الطابو ، علينا التوجه إلى محامي عقارات لفحص المستند ، والذي سيخبرنا ما إذا كان يحتوي على تفاصيل إشكالية تثير الشكوك حول جدوى الصفقة ، أو تلك التي تتطلب معالجتها من قبل البائع قبل شرائنا للشقة.
عيوب في العقار
أكثر من مرة بمجرد الدخول إلى الشقة نحبها على الفور. أحيانًا لأنها مشرقة جدًا ، أحيانًا بسبب تصميمها الجميل وربما بفضل البائع المرحب . ومع ذلك ، من المهم تنحية الحماس الأولي جانبًا وفحص حالة الشقة بعناية. هذا هو الوقت للانتباه إلى ما إذا كان هناك عيوب في العقار مثل علامات الرطوبة ، نقاط كهربائية غير مناسبة ، تشققات في الجدران ، حالة النوافذ والأبواب وما إلى ذلك. يجب أيضًا فحص حالة الحمام وحالة المطبخ بعناية ، الذين يشكلون الغرف باهظة الثمن في المنزل . بهذه الطريقة سنعرف ما إذا كانت هناك حاجة لتجديدهم ، وبالتالي يمكننا أن نقرر ما إذا كنا ما زلنا مهتمين بالعقار ، وإذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون لدينا نقطة مساومة جيدة لخفض سعر العقار الذي يطلبه البائع .
بيئة الشقة
بصرف النظر عن العقار نفسه ، من المهم جدًا أن نفحص أيضًا المناطق المحيطة به ، حيث يمكن أن تكون الشقة نفسها مثالية لنا ، ولكن إذا كانت على طريق سريع صاخب أو بالقرب من حديقة فعاليات نشطة ، فقد نعيد النظر في جدوى الصفقة . من المهم أيضًا التأكد من أن الطرق المؤدية إليها مريحة ، وأنه لا يوجد نقص في مواقف السيارات (طالما أن الشقة تصل بدون موقف سيارات) وما إذا كانت الخدمات الأساسية بالنسبة لنا موجودة في المنطقة (المدارس وصندوق المرضى و المزيد). من المفضل التشاور مع الجيران بخصوص مستوى الصيانة في المبنى ، وطبيعة العلاقات بين الجيران ، وما إلى ذلك لأن هذه تؤثر بشكل كبير على جودة حياتنا في المنزل الجديد .
فحص من قبل مخمَن عقارات
خطوة أخرى يجب عليك اتخاذها قبل شراء شقة مستعملة هي الاتصال بالمَخمن العقاري. كجزء من فحصه للعقار ، يمكننا الحصول على المعلومات التالية:
- معلومات عن عيوب البناء : على سبيل المثال ، إضافة غرفة أو إغلاق شرفة بدون تصريح. نظرًا لأن هذه جريمة جنائية يمكن أن تسبب المزيد من المشاكل ، فمن المهم أن نعرف ما إذا كان هناك أي تشوهات بناء في الشقة.
- حقوق البناء غير المستخدمة : إذا تم منح المالك حقوق بناء و لم يستغلها ، فسيكون المُخمن قادرًا على إخبارنا بخيارات الاستخدام الخاصة بهن .
- سعر العقار : سيقدم المُخمن العقاري رأيه فيما يتعلق بالسعر الذي يطلبه البائع للشقة ويخبرنا ما إذا كان يتناسب مع قيمتها وحالة السوق .
أهمية المرافقة القانونية
في هذا المقال راجعنا بعض الفحوصات الأولية التي يجب إجراؤها قبل شراء شقة مستعملة. من المهم أن نقول إن هذه المسألة معقدة للغاية وتتضمن العديد من المجالات الأخرى التي لا يمكن وصفها و شرحها في هذه الورقة القصيرة . على سبيل المثال ، الحصول على رهن عقاري والجانب الضريبي منه ،هما أمران مهمان للغاية في صفقة عقارية . من أجل التأكد من أننا نستثمر أموالنا في عقار يناسبنا بشكل أفضل ، من المهم جدًا الحصول على مرافقة قانونية احترافية من محام متخصص في المعاملات العقارية طوال عملية الشراء حتى وبعد استلام الشقة .
