محامي مختص بالعقارات
المستأجر يرفض الدفع أو الإخلاء؟ ماذا يمكن ان نفعل؟
يمكن أن يكون استئجار شقة أو عقار تجاري أمرًا مربحًا للغاية ، وفي الواقع ، يشتري الكثير من الناس العقارات من أجل تأجيرها والتمتع بربح نقدي. ومع ذلك ، يواجه المأجرون أكثر من مرة مستأجرين رافضين لا يدفعون الإيجار أو يرفضون إخلاء العقار في نهاية عقد الإيجار. ما الذي يمكن عمله في مثل هذه الحالة؟
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
من هو المستأجر الرافض؟
كل شخص يؤجر عقارًا يواجه على مر السنين جميع أنواع المستأجرين ، لطيفين بشكل أو بآخر ، مرتبين بشكل أو بآخر. ومع ذلك ، طالما أن المستأجر يفي بالتزامه بموجب عقد الإيجار ، فلا توجد مشكلة. المستأجر الذي يرفض هو الشخص الذي ينتهك اتفاقية الإيجار ويمكن أن يتجلى ذلك في أشكال مختلفة مثل: عدم دفع الإيجار و / أو فواتير الممتلكات مثل الكهرباء أو المياه ، ونقل حق الإيجار دون إذن في العقد والتسبب في تخريب الشقة . الأسوأ من ذلك هو رفض المستأجر إخلاء العقار في نهاية فترة الإيجار ، أو قبل ذلك في حالة حدوث خرق للعقد يخول المالك إخلاء المستأجر من الشقة حتى قبل انتهاء فترة الإيجار.
ماذا يمكن ان نفعل؟
يعتقد العديد من الملاك أنه في حالة المستأجر الرافض ، يُسمح لهم بتنفيذ إجراءات مختلفة من أجل طرد المستأجر من العقار: تغيير قفل في الشقة ، وفصل الكهرباء أو خدمات المياه ، واستخدام القوة في محاولة لإخلاء المستأجر. المستأجر من الشقة ، وما إلى ذلك ، ومع ذلك ، فإن مثل هذه الأفعال مخالفة للقانون ، مما يعني أن المالك الذي يختار اتخاذ حكم ذاتي في أي من الأساليب المذكورة أعلاه لا يخاطر فقط بإجراءات جنائية ضده ، ولكن أيضًا إمكانية مقاضاته من قبل المستأجر عن الأضرار الناجمة عن تصرفات المالك. الطريقة القانونية الوحيدة للتعامل مع المستأجر المتردد هي من خلال تقديم دعوى بشأن إخلاء مستأجر وسنقوم على الفور بالتفصيل حول هذا الأمر.
دعوى إخلاء الإيجار
نظرًا لانتشار حالات المستأجرين الرافضين ، هناك إجراء قانوني مختصر لهذه المطالبة التي يتطلب القانون إكمالها في غضون 3 أشهر. الدعوى ، كما يطلق عليها ، تتضمن إجراء واحدًا فقط وهو إخلاء المستأجر من العقار. في حالة عدم وجود مطالبات من جانب المستأجر والتي يمكنها استئناف حق المالك في إخلائه من العقار ، فسيتم إصدار أمر إخلاء وسيتعين على المستأجر المغادرة في غضون فترة محددة في الأمر. نؤكد أنه في هذه الدعوى لا يمكن للمالك المطالبة بتعويض نقدي من المستأجر ولهذه الغاية ، سيتعين عليه رفع دعوى قضائية منفصلة ضد المستأجر. إذا قام المالك بتوحيد إجراء الإخلاء و إجراء التعويض ، فستنتقل الدعوى من طريق مختصر إلى مسار عادي ، والذي سيستمر لعدة أشهر حتى يتم إصدار الحكم.
أمر الإخلاء - التنفيذ
عندما يتم رفع دعوى إخلاء إيجار وتم قبولها من قبل المحكمة ، يتم اصدار أمر إخلاء للمستأجر يُطلب منه إخلاء العقار. في كثير من الحالات ، أمر المحكمة يردع المستأجر من الاستمرار في سلوكه ويختار الامتثال للأمر والإخلاء. ومع ذلك ، هناك أيضًا حالات لا يؤدي فيها استلام أمر القاضي إلى ردع المستأجر ويستمر بالعيش في العقار ويسبب ضررًا ماليًا للمالك. في هذه الحالة ، يجوز للمالك التقدم بطلب إلى دائرة التنفيذ (هوتسئا لبوعل) لتنفيذ حكم الإخلاء . إذا حدد بالحكم تاريخًا للإخلاء ، فلا يجب التوجه إلى دائرة التنفيذ (هوتسئا لبوعل) إلا بعد مرور هذا التاريخ وعدم ترك المستأجر العقار. إذا لم يتم تحديد تاريخ الإخلاء ، فسيكون المالك قادرًا على تقديم الطلب بعد 15 يومًا من تاريخ الحكم.
أهمية المرافقة القانونية
تتعاملون مع مستأجر رافض؟ يوصى بالاتصال بمحامي عقارات سيوجهك حول كيفية التعامل مع المستأجر وتقديم دعوى بشأن إخلاء المستأجر نيابة عنك.
يجب عليك أيضًا طلب المساعدة من محامٍ قبل تأجير العقار ، من أجل إرشادك في اختيار المستأجر المناسب حتى تتمكن من تقليل مخاطر المستأجر الذي يمثل مشكلة. وهو أيضًا من سيضع لك عقد الإيجار الذي يمنحك حماية قانونية فعالة.
