محامي مختص بالعقارات
شراء شقة من مقاول
شراء شقة من مقاول - التأكيد على أهمية المرافقة القانونية
يعد شراء شقة دائمًا أمرًا معقدًا يتطلب سلوكًا دقيقًا ومحسوبًا ، ولكن هذه القاعدة تصبح أكثر صحة عندما يتعلق الأمر بشراء شقة من مقاول. لذلك هناك جوانب أساسية لا توجد في شراء شقة مستعملة وعلاوة على ذلك ، هناك فجوة في المعرفة بين المقاول والمشتري تحتاج إلى ملئ . في هذه المقالة سوف نقدم النقاط الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء شقة من مقاول.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
سعر الشقة
يجب التأكد من أن المقابل المدرج في الاتفاقية هو سعر نهائي بعد ضريبة القيمة المضافة ويشمل جميع المدفوعات الإضافية المطبقة على المشتري بما في ذلك: تركيب سخان المياه بالطاقة الشمسية ، وتوصيل المياه والكهرباء والغاز ، وتكاليف تسجيل الشقة وغير ذلك. مدرج بشكل عام في سعر الشقة. لهذا الغرض ، من المقبول أنه حتى تاريخ معين منصوص عليه في الاتفاقية ، ستتاح للمشتري فرصة لمطالبة المقاول بإجراء تغييرات دون أي رسوم إضافية ، مثل الانتقال و / أو إضافة نقاط كهرباء ونقاط مياه وما إلى ذلك.
المواصفات
على عكس شراء شقة مستعملة ، فإن شراء شقة من مقاول هو في الواقع عملية شراء على الورق ، لأن العقار غير موجود بعد ويتم تنفيذ صفقة الشراء قبل اكتمال البناء . لذلك من المهم جدًا التأكد من أن اتفاقية الشراء تحتوي على مواصفات فنية مفصلة تتناول جميع الجوانب ذات الصلة: الكهرباء والتكييف والأرضيات والأبواب والنوافذ وغير ذلك. الغرض هو التأكد من أن الشقة مناسبة بالفعل لاحتياجات المشتري وأن جميع وعود المقاول في هذا الأمر مثبتة و مكتوبة بشكل قانوني . إذا كان المشتري مهتمًا بالتغييرات ، فهذا هو الوقت ، قبل توقيع الاتفاقية ، للتفاوض مع المقاول بشأن هذه المسألة.
ضمان بنكي
من أجل تأمين أموال مشتري الشقق من المقاول ، ينص القانون في إسرائيل على عدم إيداع الأموال مباشرة في الحساب المصرفي للمقاول. وذلك لمنعه من استخدام هذه الأموال لأغراض شخصية. بدلاً من ذلك ، تمتلك معظم المشاريع اليوم بنكًا مُقرض ، لذلك سيقوم المشتري بدفع المبالغ للمقاول باستخدام دفتر قسائم وليس مباشرة إلى حسابه المصرفي. هناك طريقة أخرى لتأمين أموال المشتري وهي تسجيل مذكرة تحذير. يجب التأكيد على أنه بقدر ما يوجد دعم بنكي للمشروع ، فمن المحتمل أن يكون البنك قد كتب مذكرة تحذير لصالحه ، لذلك يجب استلام خطاب استثناء منه يعطي الأولوية لمذكرة تحذير المشتري. من المهم أيضًا أن تُدرج في اتفاقية الشراء بندًا ينص على أنه في حالة حجز الأرض بسبب الإجراءات القانونية ضد المقاول ، سيتم رد الأموال التي دفعها المشتري إليه.
تسليم الشقة
يجب أن تتضمن اتفاقية شراء شقة من المقاول تاريخ تسليم الشقة. أكثر من مرة ، لا يفي المقاول بالتاريخ المحدد ، عندما يسمح القانون بتأخير 60 يومًا من التاريخ المحدد في الاتفاقية ، دون أن يكون المقاول ملزمًا بدفع تعويض للمشتري. ومع ذلك ، لأي فترة بعد ذلك ، يحق للمشتري الحصول على تعويض على النحو المنصوص عليه في القانون أو الاتفاق بين الطرفين ، الأعلى بينهم . من الممكن والمهم التفاوض بشأن هذه المسألة ، حيث يتفق الطرفان على مبلغ عادل من التعويض ، والذي سيكون من ناحية حافزًا للمقاول للوفاء بالجدول الزمني ، ومن ناحية أخرى ، سيوفر تعويضًا مناسبًا للمشتري في حالة التأخير لأكثر من 60 يومًا.
أهمية المرافقة القانونية
هل قررت شراء شقة جديدة من مقاول؟
ندعوك إلى جلسة استشارة قانونية حول الأمور المتعلقة بالفحوصات الأولية المتعلقة بتنفيذ الصفقة، بما في ذلك العواقب الضريبية المرتبطة بها ، قبل التوقيع على مذكرة تفاهم / اتفاقية شراء .
في هذا القسم ، قدمنا بعض النقاط المهمة في اتفاقية شراء شقة من مقاول وهناك العديد من النقاط الأخرى التي لا يمكن وصفها في هذا المقال القصير . من أجل الحفاظ على حقوق المشتري في الصفقة، كما هو موضح أعلاه ، يحتاج إلى مساعدة قانونية من محامي عقارات ، والذي سيحمي مصالحه طوال الإجراءات. سيقوم المحامي بإجراء جميع الفحوصات الأولية اللازمة حول المقاول والمشروع ، والتفاوض على شروط الصفقة ، صياغة اتفاقية الشراء والتأكد من أن التزامات و وعود المقاول مكتوبة جيداً داخلها. سيتعامل المحامي بالطبع أيضًا مع الجانب الضريبي للصفقة وتسجيل الحقوق في نهاية العملية.
يختص قسم التخطيط والبناء العقاري في مكتبنا بالمرافقة القانونية للمعاملات العقارية والعقارات الخاصة والتجارية، وسنقوم بإجراء الفحوص الأولية القانونية وإرشادك إلى ما يجب عليك التحقق منه حول العقار للتأكد من صحته ما هو مناسب لك. عندما تتخذ قرارًا بأن هذا هو العقار الذي ترغب في شرائه، سنتفاوض على شروط الصفقة، وسنهتم بصياغة العقد وتسجيل حقوق العقار باسمك.
