محامي
نقاط مهمة في عقد الإيجار التجاري
هل تملك عقاراً تجارياً وترغب في تأجيره؟
من أجل حماية ممتلكاتك وأموالك، من المهم إعداد اتفاقية إيجار تجاري شاملة وشاملة، والتي ستشمل جميع الجوانب المهمة للصفقة وتمنحك حماية قانونية فعالة. ما هي النقاط المهمة في عقد الإيجار التجاري؟ اقرأ عنها هنا
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
الغرض من الإيجار
أولاً وقبل كل شيء، يجب أن يحدد الاتفاق الغرض من عقد الإيجار، أي نوع العمل الذي يرغب المستأجر في القيام به في العقار. ونؤكد على أن ذلك يجب أن يتوافق مع الغرض من العقار، وإلا قد يجد المؤجر نفسه في مشكلة قانونية. ويجب أن يوضح في العقد أن العين المؤجرة تستخدم حصراً لنوع العمل المحدد وأنه لا يجوز للمستأجر تغييرها إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من المؤجر.
مدة الإيجار وإمكانية تمديدها
يجب تحديد فترة الإيجار والإشارة إلى خيار تمديد عقد الإيجار. وفي الوقت نفسه، من المفيد إدراج إمكانية الإنهاء المبكر للاتفاقية عن طريق تقديم إشعار مسبق. سيسمح هذا الوضع للمؤجر بالمرونة إذا رغب، على سبيل المثال، في إجراء تجديدات على العقار أو بيعه. بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا يفيد أيضًا المستأجر، الذي غالبًا ما يكون غير متأكد من نطاق النشاط التجاري، لذا فإن إمكانية إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد النهائي أمر مهم بالنسبة له.
تكييف الممتلكات مع الأعمال التجارية
في كثير من الحالات، سيرغب المستأجر في إجراء تغييرات على العقار المؤجر من أجل التكيف مع العمل. ولذلك يجب أن يحدد الاتفاق ما إذا كان من الممكن القيام بذلك، وما إذا كانت التكاليف المترتبة على ذلك تقع على عاتق المستأجر فقط وما إذا كان سيتعين عليه إعادة الوضع إلى حالته الأصلية في نهاية فترة الإيجار. وبقدر ما سيستفيد المؤجر من التغييرات المخطط لها ويريد تركها، فإنه يمكن وسيتم الاتفاق على أنه سيشارك في جزء من التكاليف من خلال المشاركة الفعلية أو من خلال إعطاء خصم على الإيجار لفترة زمنية معينة .
كفالة
من أجل ضمان الوفاء بالتزامات المستأجر (مثل دفع الإيجار وفواتير العقار) من المهم جدًا أن يطلب المالك ضمانًا (بنكيًا أو مقدمًا) من المستأجر. وفي هذا الصدد، نؤكد أنه وفقا لتعديل قانون الإيجار، فإن الضمان الذي يمكن للمالك أن يطلبه من المستأجر يقتصر على 3 أشهر من الإيجار. كما أن ذلك لن يتحقق إلا بعد تقديم إشعار مسبق للمستأجر، مما سيسمح له بالوفاء بالتزامه ولن يتم التنفيذ إلا بمقدار دين المستأجر.
أهمية المرافقة القانونية
عندما يتعلق الأمر بعقد إيجار عقار وليس عقد شراء، هناك ميل للاعتقاد بعدم الحاجة إلى الاستعانة بمحامي من أجل صياغة الاتفاقية، ولذلك أكثر من مرة يكتفي المؤجرون وثيقة عامة يقومون بصياغتها بأنفسهم أو تنزيلها من الويب، وذلك لتوفير أتعاب المحامي، حيث يعتقد البعض أنهم لا يحتاجون إليه على أي حال. لكن الواقع يظهر أنه بدون عقد إيجار جيد وشامل ومتكيف مع ظروف الأمر، يكون هناك مجال واسع للخلافات بين الطرفين، فضلاً عن المزيد من حالات الإخلال بالعقد من قبل المستأجر. وينطبق هذا عندما يتعلق الأمر باتفاقية تأجير الشقق، وبالتأكيد عندما يتعلق الأمر باتفاقية الإيجار التجاري، والتي تكون أكثر تعقيدًا وعادة ما تكون طويلة الأجل. لذلك، يوصى بشدة بالاتصال بمحامي عقاري لغرض صياغة عقد الإيجار. سيؤتي هذا الاستثمار ثماره بالنسبة للمالك لأنه سيوفر له الكثير من الوقت والمال في نهاية اليوم.
