עורך דין מקרקעין,
תכנון ובניה
עסקה בנכס אינה נגמרת בחתימה, והיא כמעט תמיד נסגרת מול צד שכבר עשה את זה קודם. אנחנו מלווים רוכשים, מוכרים, בעלי קרקע ויזמים משלב הבדיקה ועד רישום הזכויות.
ארבעה מצבים שבהם אנשים פונים אלינו
רוב הפניות מגיעות ברגע שבו כבר יש מסמך על השולחן. זה בדיוק הרגע שבו עוד אפשר לשנות אותו.
רוכשים ומוכרים דירה
יד שנייה או מקבלן, עם משכנתא או בלעדיה. בדיקת זכויות, ניסוח, מיסוי והשלמת הרישום.
בעלי קרקע ויזמים
עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, תמ״א 38, פירוק שיתוף ואיחוד וחלוקה.
מול הוועדה המקומית
היתרי בניה, הקלות, התנגדויות, צווי הריסה, עררים ועתירות מנהליות.
משכירים ושוכרים
הסכמי שכירות למגורים ולעסקים, ערבויות, פינוי שוכר וחובות שכירות.
שלוש טעויות שעולות הכי הרבה כסף
כולן נראות קטנות בשלב שבו הן נעשות, וכולן מתגלות מאוחר.
לחתום על זיכרון דברים
מסמך של חצי עמוד שנכתב בסלון יכול לחייב בדיוק כמו חוזה מלא, בלי אף אחד מהתנאים שהיו מגנים עליכם.
לדלג על הבדיקה התכנונית
מה שרשום בטאבו אינו מה שמותר לבנות. חריגה, ייעוד או תוכנית תלויה משנים את שווי הנכס ואת מה שאפשר לעשות בו.
לגלות את המס בסוף
מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה נקבעים לפי מבנה העסקה. אחרי החתימה כמעט אין מה לתכנן.
חמישה שלבים, מהשיחה הראשונה ועד הרישום
אתם יודעים בכל רגע באיזה שלב העסקה נמצאת ומה השלב הבא.
שיחת בירור
מה הנכס, מה הכוונה, ומה לוח הזמנים שאתם עובדים מולו.
בדיקת זכויות ותכנון
נסח, היתרים, תוכניות חלות, שעבודים, וכל מה שמשפיע על השווי.
מבנה העסקה והמס
קובעים את המבנה לפני הניסוח, כולל חשיפת המס והתשלומים.
ניסוח ומשא ומתן
החוזה, הבטוחות, מנגנון התשלומים ומועדי המסירה מול הצד השני.
דיווח והשלמת רישום
דיווח לרשויות המס, העברת הזכויות והשלמת הרישום על שמכם.
שלוש התחייבויות שאפשר לבדוק אותנו עליהן
שכר טרחה מוסכם מראש
ההצעה בכתב לפני תחילת העבודה, כולל מה נכלל ומה לא.
בלי הבטחות תוצאה
נאמר לכם מה הסיכוי ומה הסיכון גם כשזה לא מה שרציתם לשמוע.
עורך דין אחד שמלווה אתכם
אותו איש קשר לאורך כל התיק, לא גלגול בין מחלקות.
כל מה שהמחלקה מטפלת בו
כל נושא מוביל לעמוד ייעודי עם הסבר מלא. אם אתם לא בטוחים לאן אתם שייכים, הכרטיס בסוף הרשימה הוא המקום להתחיל בו.
עסקאות מכר ורכישה
עסקת מקרקעין זיכרון דברים רכישת דירה מקבלן חלקה ותת חלקה מכירת דירה עקב גירושין עסקאות קומבינציהמיסוי מקרקעין
מיסוי עסקאות מקרקעין מיסוי דירת ירושה פטור ממס שבח לתושבי חוץ מחשבון תשואה על נכסשכירות
הסכם שכירות למגורים הסכם שכירות מסחרי עשרה דגשים למשכיר דירה חובות שכירות ופינוי שוכררישום, בית משותף ושיתוף
רישום בית משותף פירוק שיתוף במקרקעין פיצול ואיחוד קרקע עמדות טעינה בבית משותףתכנון ובניה
בקשה להיתר בניה הקלה מהיתר בניה תוכניות בניין עיר בקשה לשינוי ייעוד ייצוג בהליכי תכנון ובניה עררים במערכת התכנון התנגדות לצו הריסה עתירה מנהלית בתכנון ובניההתחדשות, הפקעות וירידת ערך
התחדשות עירונית תמ״א 38 התנגדות להפקעה תביעות ירידת ערך לא בטוחים לאן זה שייך?מה שכדאי לקרוא לפני שמתקדמים
כל המדריכים נכתבו על ידי עורכי הדין של המחלקה, ומתעדכנים כשהחוק משתנה.
מכירה איך למכור דירה יד שנייה בלי כאב ראש
מה בודקים לפני שמפרסמים, ואיך נמנעים מהתקלות שחוזרות בכל עסקה שנייה. למדריך המלא
רכישה מקבלן רכישת דירה מקבלן: בדיקות וקריאת חוזה המכר
מה באמת כתוב בחוזה האחיד של הקבלן, ומה אפשר לשנות בו לפני החתימה. למדריך המלא
מיסוי היטל השבחה: מהותו, תשלום וזכות ערר
מתי ההיטל נוצר, מי משלם אותו, ואיך מגישים ערר על שומה שנראית גבוהה. למדריך המלא
מימון משכנתאות וליווי משפטי
מה עורך דין בודק בעסקה עם משכנתא, ואיפה הליווי המשפטי נפגש עם הבנק. למדריך המלא
ליקויי בניה ליקויי בניה של קבלן
חוק המכר דירות, תקופת הבדק והאחריות, ואיך מתעדים ליקוי כדי שאפשר יהיה לתבוע. למדריך המלא
השקעות רכישת דירה להשקעה
מס רכישה למשקיע, תשואה מול סיכון, והבדיקות שלא מדלגים עליהן. למדריך המלא
תכנון ובניה בניית ממ״ד ללא היתר
מה מותר, מה דורש היתר, ומה קורה כשהבנייה כבר בוצעה. למדריך המלא
בית משותף סכסוכי שכנים בבניין משותף
מה נחשב הפרעה, לאן פונים, ומתי המחלוקת מגיעה למפקח על הבתים המשותפים. למדריך המלא
בית משותף פסיקות בסכסוכי בעלי דירות
איך בתי המשפט מכריעים בסכסוכי רכוש משותף, ומה אפשר ללמוד מזה מראש. למדריך המלא
פסיקה פסקי דין תקדימיים בנדל״ן
ההכרעות ששינו את כללי המשחק בעסקאות מקרקעין בישראל. למדריך המלא
שכירות זכויות שוכר ומשכיר
מה חוק השכירות והשאילה מחייב, ומה חייב להיכתב בחוזה עצמו. למדריך המלא
מיסוי עדכונים במיסוי מקרקעין
השינויים האחרונים בחוק ובפסיקה, ומה הם משנים בתכנון עסקה. למדריך המלא
ירושה נדל״ן בירושה ותכנון מס
דירה שעוברת בירושה, מכירתה, והפטורים שאפשר להיערך אליהם מראש. למדריך המלא
הוצאה לפועל מימוש משכנתא בהוצאה לפועל
מה קורה כשהבנק מממש, אילו הגנות קיימות, ומה לוח הזמנים. למדריך המלא
מיסוי הקלת מס רכישה להורים לילד נכה
התנאים לקבלת ההקלה, וכיצד מגישים את הבקשה בזמן. למדריך המלא
רכישה מקבלן סיכונים בקנייה מקבלן
ערבות חוק מכר, איחור במסירה, ושינויים חד צדדיים במפרט. למדריך המלא
שכירות מסחרית שכירות מסחרית בתקופות משבר
סעיף כוח עליון בחוזי שכירות עסקיים, ומה הוא באמת מכסה. למדריך המלא
אפשר לגלול לצדדים
נושאים שנוגעים במחלקות אחרות
עסקאות מקרקעין כמעט אף פעם אינן עומדות לבדן. דירה שנמכרת במסגרת הליך גירושין נשענת גם על דיני המשפחה, ולכן היא מטופלת יחד עם מחלקת משפחה וירושה. נכס שעובר בירושה מעלה שאלות של מיסוי דירת ירושה לצד חלוקת העיזבון עצמו.
רכישה על ידי מי שאינו תושב ישראל כפופה לכללי מס נפרדים, ולכן היא מלווה יחד עם מחלקת תושבי חוץ ועם הפטור ממס שבח לתושבי חוץ. עסקאות שדורשות אימות חתימה או ייפוי כוח נוטריוני נסגרות מול שירותי הנוטריון של המשרד, ובעסקאות בין חברות ובעלי מניות נכנסת גם מחלקת המשפט המסחרי.
לצד אלה, סכסוך שנוצר סביב ליקויי בניה או נזק לנכס עשוי להתברר גם במישור דיני הנזיקין, וכל נקודת ההתחלה של תחומי העיסוק במשרד מרוכזת בעמוד תחומי העיסוק.
שמונה שאלות שנשאלות כמעט בכל פנייה
כמה עולה ליווי של עסקת מקרקעין?
חתמתי על זיכרון דברים. אפשר לבטל?
מה בודקים לפני שקונים דירה יד שנייה?
מתי חייבים לדווח לרשויות המס?
קיבלתי צו הריסה. מה עושים ראשון?
שכן בונה בניגוד להיתר. אפשר לעצור את זה?
מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח?
אתם מטפלים גם מחוץ לירושלים?
ספרו לנו במשפט אחד מה קורה
אין צורך להגיע עם מסמכים מסודרים. תיאור קצר מספיק כדי שנדע אם מדובר במשהו שדורש טיפול משפטי, ומה השלב הבא. אם התשובה היא שאין צורך בעורך דין, גם את זה נאמר.