الوكالة لدى كاتب العدل
بعض الوكالات لا تكون نافذة أصلًا من دون كاتب عدل. يشرح هذا الدليل متى يشترط القانون ذلك، وما هي أنواع الوكالات، وما الذي تغيّر في 3 شباط 2026 مع دخول التعديل 12 لقانون كتّاب العدل حيّز التنفيذ.
متى يلزم كاتب العدل
الوكالة مستند يخوّل بموجبه شخصٌ شخصًا آخر بالتصرّف نيابةً عنه. والتصرّف الذي يقوم به الوكيل ضمن حدود التخويل يُعدّ تصرّفًا صادرًا عن الموكِّل نفسه. وأساس ذلك قانون الوكالة لسنة 1965.
ومعظم الوكالات لا تستلزم كاتب عدل. غير أن المادة 20 من قانون كتّاب العدل لسنة 1976 تنصّ على أن الوكالة العامة، والوكالة الخاصة بصفقة عقارية تستوجب التسجيل في سجل الأراضي، لا تكونان نافذتين إلا إذا حرّرهما كاتب عدل أو صدّق على التواقيع عليهما.
والتمييز عملي: في هاتين الحالتين تكون الخطوة لدى كاتب العدل شرط نفاذ لا توصية. فالوكالة العامة التي لم تمرّ عبر كاتب عدل ليست نافذة ببساطة.
أنواع الوكالات
وكالة عامة. تمنح صلاحية واسعة للتصرّف نيابةً عن الموكِّل، عدا ما يستوجب حضوره الشخصي. تستلزم كاتب عدل بموجب المادة 20.
وكالة لصفقة عقارية. للتعاملات العقارية التي تستوجب التسجيل. تستلزم كاتب عدل بموجب المادة 20.
وكالة غير قابلة للإلغاء. لا تُلغى من طرف واحد لأنها تضمن التزامًا تجاه طرف ثالث. وهي شائعة في الصفقات العقارية.
وكالة قنصلية. تُحرَّر أمام قنصل إسرائيلي في الخارج حين يتعذّر على الموكِّل الحضور في إسرائيل.
وكالة لمؤسسة مصرفية. تُمنح للبنك لغرض تسجيل رهن عقاري. وهنا يقع التغيير الجوهري، كما هو مبيّن أدناه.
ما الذي غيّره التعديل 12
دخل التعديل 12 لقانون كتّاب العدل حيّز التنفيذ في 3 شباط 2026. وقد ألغى شرط التصديق لدى كاتب العدل بالنسبة إلى الوكالة الممنوحة لمؤسسة مصرفية لغرض تسجيل رهن عقاري.
وما لم يتغيّر، وهو الأهم: تبقى سائر التصديقات لدى كاتب العدل سارية، بما فيها الوكالات الأخرى في الصفقات العقارية. فالإلغاء ضيّق ويخصّ حالة واحدة محدّدة، ولا يُستفاد منه أن الوكالة في صفقة عقارية معفاة من كاتب العدل.
قبل التعديل، كان على المقترض أن يوقّع الوكالة للبنك أمام كاتب عدل ضمن الإجراءات المعتادة للقرض. ومنذ 3 شباط 2026 لم تعد هذه الخطوة لازمة في هذا السياق.
كيف يجري الإجراء
- إعداد الصيغة. يُصاغ نطاق التخويل وفق ما يُفترض أن يقوم به الوكيل فعلًا.
- المثول أمام كاتب العدل. يحضر الموكِّل ومعه وثيقة هوية أصلية وسارية.
- الشرح والتحقّق. يتيقّن كاتب العدل من أن الموكِّل يدرك نطاق التخويل ومعناه، وأنه يتصرّف بإرادته الحرّة.
- التحرير أو التصديق. يحرّر كاتب العدل الوكالة أو يصدّق على التوقيع عليها.
وإذا كان الموكِّل لا يتقن لغة المستند، تُرتَّب ترجمة مصدّقة أو يُستخدم نموذج التصديق المخصّص، كما هو مبيّن في صفحة تصديق التوقيع.
كم تبلغ التكلفة
أتعاب كاتب العدل عن تحرير الوكالة أو التصديق على التوقيع عليها محدّدة في أنظمة كتّاب العدل (أتعاب الخدمات) لسنة 1978. وهي واحدة لدى كل كاتب عدل في إسرائيل، وتُحدَّث في الأول من كانون الثاني من كل سنة وفق مؤشر أسعار المستهلك.
قائمة الأسعار الكاملة والمحدَّثة مجمّعة في مكان واحد في صفحة قسم كاتب العدل.
خلاصة
سؤالان يحدّدان ما إذا كان كاتب العدل لازمًا: هل الوكالة عامة، وهل هي معدّة لصفقة عقارية تستوجب التسجيل. فإن كان الجواب نعم في أيّهما، فالتصديق شرط نفاذ. ومنذ 3 شباط 2026، لم تعد الوكالة الممنوحة لمؤسسة مصرفية لغرض تسجيل رهن عقاري تستوجب التصديق لدى كاتب العدل.
للاستشارة في شأن الوكالة لدى كاتب العدل، يمكن التواصل هاتفيًا على 02-5953322 أو عبر واتساب 050-441-1343.
أكثر ما يُسأل عنه
أي وكالة تستلزم كاتب عدل؟
أُلغي شرط الوكالة للبنك. هل يشمل ذلك كل الصفقات العقارية؟
منذ متى يسري التغيير؟
هل يمكن إلغاء الوكالة؟
الموكِّل في الخارج. ما العمل؟
ما الذي ينبغي إحضاره إلى اللقاء؟
جميع صفحات قسم كاتب العدل
بحاجة إلى وكالة لدى كاتب العدل؟
أخبرونا بما يُفترض أن يقوم به الوكيل وفي أي سياق. يكفي ذلك لنقول أي نوع يلزم وما إذا كان القانون يشترط كاتب عدل في حالتكم.