ייפוי כוח נוטריוני
יש ייפויי כוח שאינם תקפים כלל בלי נוטריון. המדריך מסביר מתי החוק מחייב זאת, אילו סוגים קיימים, ומה השתנה ב-3 בפברואר 2026 עם כניסתו לתוקף של תיקון 12 לחוק הנוטריונים.
מתי נדרש נוטריון
ייפוי כוח הוא מסמך שבו אדם מסמיך אחר לפעול בשמו. פעולה שמבצע מיופה הכוח במסגרת ההרשאה נחשבת כפעולת מייפה הכוח עצמו. הבסיס לכך הוא חוק השליחות, תשכ״ה-1965.
רוב ייפויי הכוח אינם טעונים נוטריון. אלא שסעיף 20 לחוק הנוטריונים, תשל״ו-1976 קובע כי ייפוי כוח כללי וייפוי כוח לעסקה במקרקעין הטעונה רישום בפנקסי המקרקעין אינם בני תוקף אלא אם נערכו בידי נוטריון או שהחתימות עליהם אומתו בידי נוטריון.
ההבחנה מעשית: בשני המקרים האלה מדובר בתנאי תוקף, לא בהמלצה. ייפוי כוח כללי שלא עבר נוטריון פשוט אינו תקף.
סוגי ייפוי כוח
ייפוי כוח כללי. מקנה סמכות רחבה לפעול בשם מייפה הכוח, למעט פעולות המחייבות נוכחות אישית. טעון נוטריון לפי סעיף 20.
ייפוי כוח לעסקה במקרקעין. מיועד לעסקאות נדל״ן הטעונות רישום. טעון נוטריון לפי סעיף 20.
ייפוי כוח בלתי חוזר. אינו ניתן לביטול חד צדדי, משום שהוא נועד להבטיח התחייבות כלפי צד שלישי. נפוץ בעסקאות מקרקעין.
ייפוי כוח קונסולרי. נערך בפני קונסול ישראלי בחוץ לארץ, כאשר מייפה הכוח אינו יכול להתייצב בישראל.
ייפוי כוח לתאגיד בנקאי. ניתן לבנק לצורך רישום משכנתה. כאן חל השינוי המשמעותי, כמפורט להלן.
מה השתנה בתיקון 12
תיקון 12 לחוק הנוטריונים נכנס לתוקף ב-3 בפברואר 2026. הוא ביטל את הדרישה לאימות נוטריוני של ייפוי כוח הניתן לתאגיד בנקאי לצורך רישום משכנתה.
ומה שלא השתנה, וזה העיקר: יתר האימותים הנוטריוניים בעינם עומדים, לרבות ייפויי כוח אחרים בעסקאות מקרקעין. הביטול הוא צר ונוגע למקרה אחד מוגדר. אין ללמוד ממנו שייפוי כוח במקרקעין פטור מנוטריון.
לפני התיקון, לוקח משכנתה נדרש לחתום בפני נוטריון על ייפוי הכוח לבנק כחלק משגרת ההלוואה. מאז 3 בפברואר 2026 השלב הזה אינו נדרש עוד באותו הקשר.
כיצד מתנהל ההליך
- הכנת הנוסח. תוכן ההרשאה נערך לפי מה שמיופה הכוח אמור לבצע בפועל.
- התייצבות בפני הנוטריון. מייפה הכוח מתייצב עם תעודה מזהה מקורית ובתוקף.
- הסבר ובדיקה. הנוטריון מוודא שמייפה הכוח מבין את היקף ההרשאה ואת משמעותה, ופועל מרצונו החופשי.
- עריכה או אימות. הנוטריון עורך את ייפוי הכוח או מאמת את החתימה עליו.
אם מייפה הכוח אינו שולט בשפת המסמך, יש להסדיר תרגום נוטריוני או להשתמש בטופס האימות הייעודי, כמפורט בעמוד אימות חתימה.
כמה זה עולה
שכר הנוטריון על עריכת ייפוי כוח או על אימות החתימה עליו קבוע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל״ט-1978. הוא זהה אצל כל נוטריון בישראל, ומתעדכן ב-1 בינואר בכל שנה לפי מדד המחירים לצרכן.
המחירון המלא והמעודכן מרוכז בעמוד מחלקת הנוטריון.
לסיכום
שתי שאלות קובעות אם נדרש נוטריון: האם ייפוי הכוח כללי, והאם הוא נועד לעסקה במקרקעין הטעונה רישום. אם התשובה לאחת מהן חיובית, האימות הנוטריוני הוא תנאי תוקף. ומאז 3 בפברואר 2026, ייפוי כוח לתאגיד בנקאי לצורך רישום משכנתה אינו טעון עוד אימות נוטריוני.
לייעוץ בעניין ייפוי כוח נוטריוני, ניתן ליצור קשר בטלפון 02-5953322 או בוואטסאפ 050-441-1343.
מה שחוזר הכי הרבה
אילו ייפויי כוח חייבים נוטריון?
ביטלו את הדרישה לייפוי כוח לבנק. זה חל על כל המקרקעין?
ממתי השינוי בתוקף?
אפשר לבטל ייפוי כוח נוטריוני?
מייפה הכוח נמצא בחוץ לארץ. מה עושים?
מה צריך להביא לפגישה?
כל עמודי מחלקת הנוטריון
צריכים ייפוי כוח נוטריוני?
ספרו לנו מה מיופה הכוח אמור לבצע ובאיזה הקשר. די בכך כדי שנאמר איזה סוג נדרש ואם החוק מחייב נוטריון במקרה שלכם.